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泰国海外置业为何如此火爆?这六大优势不可不知!

2018-03-23 09:16:24

最近和很多朋友聊在海外置业的事情,身边的朋友基于各自不同的情况,在海外购房的人还挺多的,原因和诉求点,我大概理了下,可供参考:

第一,随着中国高资产家庭的快速增加,越来越多的国人有了进行全球资产配置的能力。比如,最初的房产投资,绝大部分人会局限在本县或者本市,随着资产和眼界的提升,就会把资产配置放眼到全国范围。而如今更多的人选择海外投资,是市场逐步开放、眼界拓展、信息传播加速、技术提升以及壁垒降低后的必然趋势。


泰国海外置业为何如此火爆?这六大优势不可不知!

在最初,海外置业的目的主要是为了移民或者子女教育。现如今,纯粹为了买房投资的比例在迅速提高,同时,人群也由高资产人群向广泛的中产人群扩散,逐渐成为一种较为常规的投资方式。

第二,随着国内贷款政策的越来越收紧,首套房需三成首付,二套房需要六成首付,就是说100万的房子,中国需要至少30万甚至60万元的首付,能够贷款的金额很少。更重要的是,在中国买房,签合同付了30%的首付以后,马上就要申请银行贷款,并且开始还月供。 用一栋100万的房子为例,首付30万,3个月内房款开始月供,您一个月要供5000元人民币,其中有4000元左右都是利息,本金只还了1000元左右。 在您两年后收房之前,您就白白已经支付了接近10万元的利息,这两年房屋升值赚的钱都被银行收走了,大大影响了您的投资回报。

在泰国,同样100万元的房子您只需要首付20万,剩余首付分两年分期付给开发商,每个月只需要很少的费用,而且这全都是房款,没有一点点利息。

而贷款,是要到正式交房以后再想银行申请,您收楼以后才开始月供,而且利率也比中国低。 如果您是想短期投资,在交房之前把房屋卖掉,您没有支付银行一分钱的利息,就完成了房屋投资,赚的每一分钱都是您的,实在太棒了!

同样100万的房屋,您享受了更低的首付,2-3年无息的首付分期,交房后才办理贷款,还有更低的贷款利息。


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第三、从资产配置的角度而言,紧跟世界和国家经济形势的大方向是一定不会有错的。对于我们大部分人而言,一般是符合积极有投资愿望,希望有稳健的回报,无本金风险几个基本的特征。而在近几年,最大的政策利好就是“一带一路”。


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泰国海外置业为何如此火爆?这六大优势不可不知!

第四、从投资环境吸引力的角度,泰国的竞争优势有六方面:社会总体较稳定,对华友好;经济增长前景良好;市场潜力较大;地理位置优越,位处东南亚地理中心;工资成本低于发达国家;政策透明度较高,贸易自由化程度较高。世界经济论坛《全球竞争力报告》显示,泰国在全球最具竞争力的133个经济体中排名第36位。

第五、泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士。随着中泰关系的持续稳定发展,来泰国的中国游客、商人、常住居民越来越多。

第六、目前泰国经济健康成长,强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,与大型公寓相比,小型公寓租金回报率更高,50平方米的公寓租金回报率为7.41%。


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综上所述,对于资金少、抗风险能力较弱又考虑做一些投资和资产分配的人来说,泰国还是值得考虑的投资方向。

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