合房网 | 新房 | 家居 | 资讯 | 二手房 | 租房 | 视频 | 商业地产 | 星空团 繁體中文
头条新闻保险理财移民留学家族基金海外置业资产配置高端医疗 更多

地铁申建门槛提高两倍:多个城市不达标 炒作“地铁房”难如愿

<p> 时隔15年后,国务院提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标。 </p> <p> 7月13日,国务院发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》(以下简称《意见》),提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标。其中,申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由100亿元、1000亿元调整为300亿元、3000亿元。 </p> <p> 这一改变意味着一些无法达到要求的城市将无缘地铁。而此前43个已获地铁建设批复的城市中,乌鲁木齐、兰州、呼和浩特等城市也不达标准。 </p> <p> 从近年来地铁的发展情况来看,向二三线城市的延伸趋势明显。除了解决城市交通拥堵外,背后也存在拉动地方GDP、提高城市身价等考量。其中,特别是地产商往往借“地铁概念”炒作房价,带来了房价的快速增长。在业内看来,用地铁提升城市身价的观点必须扭转。 </p> <p> 部分城市丧失申报资格 </p> <p> 全国有43个城市的轨道交通建设规划获得批复,目前绝大部分的一二线城市均已囊括其中,包括徐州、南通、芜湖、绍兴、洛阳等城市也已经入列。这一系列迹象说明,城市轨道交通建设正在向二三线城市蔓延。 </p> <p> 不过,据目前的新规,这43个城市中,兰州、乌鲁木齐、呼和浩特等省会城市因经济指标不达标,不再具备承建地铁的条件。据《意见》中常住人口必须达到“300万”的要求,洛阳、南通、福州以及包头等城市也丧失了申报资格。 </p> <p> 此外,《每日经济新闻》记者梳理2017各地方公布的GDP与财政收入情况发现,一些地方的地铁梦或许要推迟。 </p> <p> 例如,湖北省近期发布了《湖北省综合交通铁路民航城市轨道油气管道部分三年攻坚工作方案(2018~2020年)》。其中,涉及到加快推进宜昌轨道交通规划报批工作,提出2019年开工建设宜昌轨道2号线一期项目。宜昌轨道交通1号线一期,全为地下线,设地下车站14座。 </p> <p> 不过,从目前的最新申报建设地铁要求来看,宜昌未能达标。《每日经济新闻》记者注意到,宜昌2017年GDP总量为3857亿元,但财政收入却为242.1亿元,不符合300亿元要求。 </p> <p> 北京交通大学教授赵坚对《每日经济新闻》记者表示,过去偏低的要求已经不符合我国实际情况。首先,修地铁非常贵,不仅建设成本非常高、运营成本也非常高,对地方财力本身有较高要求。其次,地铁只建几十公里到一百公里意义不大,因为距离太短无法带来大客流量。此外,地铁等轨道交通要成网,才能最大限度发挥作用,只建那么短的距离不能形成交通网络,意义不大。 </p> <p> 此次《意见》也对客运强度和客流规模作出要求。明确拟建地铁、轻轨线路初期客运强度分别不低于每日每公里0.7万人次、0.4万人次,远期客流规模分别达到单向高峰小时3万人次以上、1万人次以上。 </p> <p> 有开发商借“地铁概念”炒房价 </p> <p> 对于为何众多城市对修建地铁趋之若鹜,赵坚表示,地铁确实能够改善城市交通状况,但一些城市修建地铁却是出于拉动投资、拉动GDP,以及提升城市形象的考虑,忽视了地方实际财政能力。 </p> <p> 值得注意的是,地铁带来了周边交通的便利,也推动房价上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》表示,地铁等轨道交通的建设能够带来交通出行的便利,并且轨道交通站点也能带来周边形成新的商圈,这都会促进当地房地产市场的发展。 </p> <p> 据报道,2006年年底,广州地铁3号线开通至番禺段,自此,番禺的房价快速攀升。2006年,番禺的一手房价为4996元/平方米,2007年飙升至7134元/平方米,一年涨幅超过四成。 </p> <p> 交通便利度的提升带动房价上涨本无可厚非,但需要注意的是,有些城市往往地铁尚未修建,一些地产商已炒起了“地铁概念”房,加剧地铁周围房价的上涨。“住在地铁旁”、“距离地铁××米”也是一些开发商吸引购房而推出的广告策略,地铁所承载的意义远远超出了交通本身 </p> <p> 严跃进表示,“地铁概念”成为一些地产商炒作的卖点,比对“高铁概念”炒作的还要多。比如有些城市地铁规划还未落地,但一些地产商已经开始提前炒作“地铁概念”,带动地价、房价提前上涨,后期也会出现地铁真正开通了以后,价格涨得少的情况。 </p> <p> “在规划尚未落地,就开始炒作概念,实际上许多地方能够造地铁,有些站点能否开通都不确定。”他说。 </p> <p> 此外,为炒作地铁概念,也存在地产商“造谣”的现象。一位地产行业人士对《每日经济新闻》记者表示,在尚未有官方正式文件的时候,有些开发商就已经从一些流传出的不确定的文件开始炒作“地铁概念”、甚至无中生有造谣,这样的行为不利于房地产市场健康发展。 </p> <p> 上述地产行业人士表示,此次城市地铁申报条件审批门槛提高,一些开发商所涉及到该城市前期规划会受到一些影响,这对想要依靠“地铁”概念抢占市场的开发商是一个警醒。 </p> <p> 此次《意见》还明确,坚持多规衔接,加强城市轨道交通规划与城市规划、综合交通体系规划等的相互协调,集约节约做好沿线土地、空间等统筹利用,发挥轨道交通对城市交通运输发展的支撑引导作用。 </p>

房地产税有望加快推出 统计局罕见提及信号不同寻常

<p> 7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”(下称“房住不炒”)这样一个基本定位。 </p> <p> 国家行政学院经济学部教授冯俏彬告诉第一财经记者,国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税,这次明确提出加快推进房地产税相关举措,是一个不同寻常的信号,说明房地产税推出工作正陆续就位。 </p> <p> 易居研究院智库中心研究总监严跃进也对第一财经记者表示,在房地产调控供给侧方面,国家统计局明确提到了两类政策,一类是房地产税的政策,一类是租售同权的政策。房地产税的政策出台符合预期,也不排除选择一些地区试点“未来版”房地产政策。而对于租赁市场来说,当前“同权”基本是空白,未来会加快新的政策落地。总体上说国家统计局此类表述依然是围绕在“房住不炒”的概念下进行的。类似概念也有助于形成更好的政策细则落定。 </p> <p> 房地产税由于能增加住房持有者成本,因此可以一定程度上遏制肆无忌惮的炒房者,抑制住房投资性需求,降低住房空置率,同时也能发挥一定的收入再分配功能。而且房地产税还能充实地方财政收入,逐步培育成地方主体税种,健全地方税体系。 </p> <p> 为落实房住不炒,打破房地产只涨不跌的市场预期,房地产税已经成为房地产市场长效机制的重要组成部分,而且立法速度加快。 </p> <p> 在今年“全国两会”上,全国人大会议发言人张业遂表示,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。 </p> <p> 时任财政部副部长史耀斌在“全国两会”答记者问时说,房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。 </p> <p> 史耀斌表示,会按照中国的国情出发来合理设计房地产税制度。 </p> <p> “比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话,使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平,既能够起到筹集财政收入的作用,又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。”史耀斌说。 </p> <p> 史耀斌目前担任全国人大常委会预算工作委员会主任,而房地产税法草案起草工作正是该委员会重点工作之一。 </p> <p> 国家统计局称,2018年1~6月份,全国房地产开发投资55531亿元,其中约七成是住宅投资,同比增长13.6%。下半年房地产投资也有望保持比较快的增速。 </p>

貸款助手

贷款计算器比比你的贷款划算吗

购房资格评测器神器在手,买房不愁

公积金额度计算器快速计算购房贷款金额

提前还款计算器算算提前还款划算吗

税费计算器买房缴税心中有底

发送